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易宪容:应去除房地产赚钱效应

    中国社会科学院研究员易宪容在媒体文章中指出,应去除住房市场投机投资的赚钱效应。对于去除住房市场投机投资的赚钱效应,在世界各国都有现成的法律与政策。可以有住房交易的事前限制(比如住房的信贷差别化政策、有条件限制购买第二套以上住房等),但更重要的是对住房交易的事中及事后限制。即可以不限制住房购买的套数,但购买后要想卖出去赚钱,就要通过严格的住房交易税(如香港及新加坡)及住房交易所得税(如日本及韩国)来限制,并在住房持有环节征收房地产税等,从而使得个人想通过住房交易来谋利成为不可能。如果住房政策能够去除住房的赚钱功能,那么住房市场自然成了一个住房消费市场。在一个以消费为主导的市场,住房的价格就能够通过市场供求关系来决定,住房价格就能够回归理性,而不需要政府通过诸如行政性限购等政策来稳定价格。

    总之,要建立起住房自住需求的长效机制,首先就是挤出当前住房市场的泡沫,去除房地产赚钱效应,让住房市场真正转变成了一个消费为主导的市场而不是投机炒作的市场。这样才能保证让住房自住需求释放出来,住房市场踏上健康发展之路。这是房地产宏观调控政策确立的核心所在。

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