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谢国忠:房价回升只是“死猫反弹”

    “我说过中国房地产有泡沫,但我没说会掉,何时掉?目前还没有开发商破产,说明楼市还没见底!”日前,独立学者谢国忠出席“中国2012成长型企业论坛(广州站)”时抛出“房地产就是全民套牢”的观点,而目前房价有所回升只是“死猫反弹”。

全民被房地产套牢

   “中国经济泡沫化最核心的就是房地产。”谢国忠表示,泡沫是对于整个现象的判断,“但我没有说会掉,说掉则是一个转折点的判断”,在他看来,这个转折点一来里面的问题就暴露出来了:“中国的问题主要是内部的问题,外部因素只是导火线,泡沫最核心的就是房地产,中国的地方财政都是靠房地产,所以房地产的规模达到了史无前例。”

    在谢国忠看来,目前银行已被房地产套牢,“牵涉到很多问题,中国银行[2.70 -1.82% 股吧 研报]坏账以后会很多,银行资本金的问题早晚会暴露出来。”

    此外,地方政府财政、老百姓也被房地产套牢。“支持房价只会一路上升观点的人认为土地是稀缺资源,不可再生。”但谢国忠指出,中国不缺地,但房地产仍在忽悠老百姓,以为不调控房价就会报复性增长。这种基于缺地而使房价飙升的观念是将农民的意识转到城市化的社会里,不符合中国房地产的现状。

开发商想好过 要敢砍价

    针对房价走势的问题,谢国忠表示,没有开发商破产房价降不下去,“中国这么大一个泡沫,你看都没有破产,不像日本掉下来就有很多人去上吊、跳楼。”他认为这很正常,因为“中国现在开发商房子不卖,欠一屁股债仍活得很好,天天吃喝玩乐,为什么呢?银行撑着他。开发商还没破产,这个房价是降不下去的。”

    对于近期全国房价回升的现象,谢国忠认为这是一种“死猫反弹”,就好像中国股市从6000点掉下来一样,一浪回弹后往下跌、再一浪回弹再往下跌,真正看房价是否会升要看基本面,还要看房企的盈利情况。

    谢国忠认为,开发商要想在下调周期中仍能立足,一定要敢砍价格,把存量卖了,把现金用起来,“这个时候现金为王,公司里有足够的现金,你一定会有好日子过”。

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