房价还在涨，落实国五条要有紧迫性
国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手房环比上涨的城市个数均超过7成以上。
有几个特点和变化应该引起关注。涨幅明显扩大，与去年12月房价环比涨幅不超过1.2%相比，1月环比价格上涨的城市中，最高涨幅已扩大至2.2%，二手房价环比最高涨幅达到1.7%，也比去年12月1.2%的涨幅上浮0.5个百分点；环比同比齐上涨，从同比数据上，70城中新房价格上涨的城市有53个，占比75%；一线城市成为房价上涨的“带头大哥”，北京、上海、广州和深圳环涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。从去年11月份房价出现同比环比齐涨、量价齐升之后，进入2013年后，势头不减。涨幅在扩大，同比上涨城市在增加，一线城市特别是北京房价上涨有失控迹象。
原因是复杂的。房姐、房妹、房叔、房婶的出现，一人多户口的曝光，官员动辄几十套甚至上百套房产的被揭露告诉我们，单纯用“首次置业的刚性需求和改善性置业的购房人群入市意愿较强”来解释是不全面的。绕过限购令、内外勾结违背限购政策甚至囤房、洗钱入市的可能性都存在。同时，史上最严厉的调控政策药效在减弱，市场对调控政策抗药性在增强，使得等待调控见效、房价下跌的需求者看不到希望，无奈恐慌性入市，推高房价。再者，具有话语权的房地产大佬们借助稳增长、城镇化等噱头，整天喊叫“3月房价要暴涨”、“房价五年翻倍”等，大大影响了市场预期。试想，无论哪种商品，具有话语权和影响力的大腕们在旁边整天喊着涨价，需求者对价格上涨的预期压力就会陡增，潜在购房者担心房价进一步上涨，将会恐慌性入市。
需要澄清一个糊涂认识是，“房价尚不具备全面大幅反弹的基础”的观点。这种观点从去年6月份房价开始反弹到如今，结果是房价步步高升，量价齐涨、环比同比齐升。现在的月环比涨幅虽然都在一两个百分点，但是全年下来涨幅将在两位数，这种“碎步快走”涨价方式更加可怕。同时，从土地市场火热、准“地王”不断涌现看，有这么高的地价，必将有更高的房价。再者，待售面积再多，但一旦房价大幅上涨态势形成，将会出现一边各种需求恐慌性入市，另一边存量房捂盘惜售，形不成新增供给量，进而更加推高房价。 “房价尚不具备全面大幅反弹的基础”的糊涂认识，极有可能误导调控政策的决策和落实力度。
国家绝不会坐视调控流产和房价非理性上涨。“新国五条”的出台再次彰显国家调控楼市、抑制房价的决心。但是，“新国五条”主要是在房地产调控定位上有所突破，原则性、宏观性较强，使其起到效果，急需出台实施细则，细化和落实“新国五条”的要求，即：虽然“新国五条” 绵里藏针、暗藏杀气，但必须尽快通过实施细则和具体落实将这种“杀气”释放到市场。
房姐、房妹、房叔、房婶事件告诉我们，中国的楼市调控过分强调经济规律、经济手段是不行的，因为推高房价的因素是非正常的需求。经济手段、行政手段和法纪手段多策并举，组合拳重拳出击才能取得效果。
按照“新国五条”要求，严格执行商品住房限购措施。对执行情况彻底排查，对于违背限购、绕过限购政策，使得限购政策形同虚设的地方政府、企业和个人进行问责和严肃查处。同时，将限购政策扩大到房价上涨较快的三四线城市。
按照“新国五条”要求，扩大个人住房房产税改革试点范围。将房产税试点迅速扩大到北京、广州、深圳一线城市，并且适度提高保有环节房产税的税率。建议对三套以上住房或者人均面积超过60平方米的大户型、多套房、别墅类住房按照现行市价，税率不低于5%征收房产税。
严格住房信贷政策。一二线城市第二套房首付比例提高到7成，利率提高到1.5倍。
加大房地产领域反腐败、反洗钱力度。按照“新国五条” “推进城镇个人住房信息系统建设”的要求。将房产信息公开作为官员财产公示制度的突破口，率先开始推进；在全国范围内对户口户籍进行清理，严查利用多户籍购买多套房的违规违法现象；坚决打击违法犯罪分子与开发商勾结将黑钱通过房地产领域洗白。充分发挥网络优势，鼓励和支持通过网络举报房姐、房妹、房叔和房婶们，举报贪官占用的大量非法房产。
